Création de site internet pour viager

Expliquer le viager en mots simples

La plupart des visiteurs découvrent le mécanisme. Une page explique, en information générale, le bouquet versé à la signature, la rente versée ensuite, la différence entre viager occupé et viager libre, la vente à terme, et la répartition des charges entre crédirentier et débirentier (taxe foncière, gros travaux, entretien courant). Les règles générales sont présentées sur service-public.fr, vers lequel la page renvoie.

Écrivez pour une personne de quatre-vingts ans et pour son fils de cinquante. Phrases courtes, exemples présentés comme fictifs, aucun terme fiscal sans explication. Un texte trop commercial inquiète justement les familles qui hésitent. Mieux vaut un exemple de rente bien expliqué que trois promesses de complément de revenu.

Bouquet, rente, crédirentier : le vocabulaire du viager

Les termes du viager arrêtent beaucoup de familles. Le tableau donne, en information générale, le sens de chaque mot et la personne qu'il concerne, pour que vendeur et acquéreur lisent la même chose.

Terme	Ce que c'est	Qui est concerné
Bouquet	Somme versée à la signature de la vente	Versé par l'acquéreur au vendeur
Rente	Somme versée régulièrement après la vente	Versée par l'acquéreur au vendeur
Crédirentier	La personne qui reçoit la rente	Le vendeur
Débirentier	La personne qui verse la rente	L'acquéreur
Viager occupé	Le vendeur continue d'habiter le logement	Vendeur qui veut rester chez lui
Viager libre	Le logement est libéré à la vente	Acquéreur qui veut l'occuper ou le louer
Vente à terme	Prix payé en mensualités sur une durée fixée	Vendeur et acquéreur

Un simulateur de rente, avec ses limites écrites

Un simulateur attire les vendeurs, mais il engage votre crédibilité. S'il donne une rente indicative à partir de la valeur du bien, de l'âge et du bouquet souhaité, il affiche ses hypothèses en clair et précise qu'une évaluation réelle suivra. La valeur retenue vient ensuite d'une estimation sérieuse du bien, faite avant toute proposition.

Le formulaire du vendeur demande l'adresse, le type de bien, l'âge du ou des vendeurs, le souhait de rester ou non dans le logement, le bouquet espéré et la présence d'un proche dans la démarche. Il précise que la demande n'engage à rien et que le vendeur peut être rappelé en présence d'un proche.

Notre position : séparer nettement vendeurs et acquéreurs

Un vendeur qui arrive sur un catalogue de biens assorti de « rendement » et de « décote » se sent réduit à une ligne de calcul. Commencez par deux entrées distinctes dès l'accueil, vendre en viager et acheter en viager, chacune avec son vocabulaire, ses pages et son formulaire.

Côté acquéreurs, les fiches donnent la valeur estimée, le bouquet, la rente, l'âge et le sexe du crédirentier, l'occupation et les charges, sans rien qui identifie le vendeur. Une agence immobilière classique présente ses biens tout autrement, et c'est pour cela que le viager gagne à avoir un site à part.

Le budget dépend surtout du nombre de fiches et du simulateur. La page des tarifs donne un premier repère.

Questions fréquentes

Faut-il une carte professionnelle pour proposer des viagers ?

Si vous servez d'intermédiaire entre vendeur et acquéreur, en règle générale oui, comme pour toute transaction immobilière. Vérifiez votre situation auprès de votre CCI, et affichez vos références sur le site.

Faut-il afficher l'âge du vendeur sur les annonces ?

C'est l'usage, car il entre dans le calcul de la rente, mais sans nom, photo ni adresse précise. Demandez l'accord du vendeur sur ce qui sera publié et gardez une trace écrite de cet accord.

Comment s'adresser aux enfants des vendeurs ?

Par une page qui leur est destinée : ce que le viager change pour la famille, en information générale, et la possibilité d'assister à chaque rendez-vous. Ce sont souvent eux qui trouvent le site et ouvrent la discussion.

Combien coûte le site et en combien de temps ?

Dès 1 900 € HT avec pages vendeurs, pages acquéreurs, fiches de biens et formulaires, mis en ligne en quatre semaines environ. Un simulateur de rente avec ses hypothèses affichées se chiffre en complément.