Création de site internet pour agence immobilière

Relier le site à votre logiciel de transaction

Les biens doivent venir de votre logiciel de transaction, jamais d'une saisie à part. Vous saisissez déjà chaque mandat dans un outil qui alimente les portails. Le site importe le même flux, en XML ou par API selon l'éditeur, et retire les biens vendus ou sous compromis selon la règle que vous choisissez.

Certains éditeurs fournissent une extension WordPress ou un widget, d'autres seulement un flux d'export : on vérifie avec le vôtre avant de chiffrer. L'import tourne par une tâche planifiée, WP-Cron ou une tâche cron du serveur, plus fiable sur un site peu visité, et met à jour photos, prix et statut. Si votre site actuel est fourni par l'éditeur du logiciel, une migration vers WordPress garde le flux et reprend vos contenus.

Quels outils relient le site au quotidien de l'agence ?

Le site d'une agence s'appuie sur les outils qu'elle utilise déjà. Le tableau indique, pour chaque besoin, ce que fait le site et l'outil courant qui fournit l'information ou le traitement.

Besoin	Ce que fait le site	Outil courant
Publier les biens	Import du flux d'export, sans double saisie	Apimo, Hektor ou AC3
Mettre les annonces à jour	Import lancé à heure fixe	WP-Cron ou tâche planifiée du serveur
Afficher DPE et honoraires	Mentions reprises sur chaque annonce	Champs du logiciel de transaction
Recevoir les vendeurs	Demande d'avis de valeur détaillée	Gravity Forms ou WPForms
Publier le barème	Lien depuis chaque page	Barème en vigueur, identique à celui de l'agence
Montrer les avis	Avis affichés sans tri	Google Business Profile

Les informations qu'une annonce doit porter

Une annonce de vente doit être claire sur le prix et sur qui paie les honoraires. Quand ils sont à la charge de l'acquéreur, l'annonce affiche le prix honoraires inclus et leur montant en pourcentage du prix hors honoraires ; le modèle de fiche les calcule à partir des champs de votre logiciel. Les informations du diagnostic de performance énergétique (classe énergie, classe climat, estimation des dépenses annuelles) figurent aussi sur chaque annonce.

Pour un lot en copropriété, l'annonce indique notamment le nombre de lots, la quote-part moyenne annuelle des charges et, le cas échéant, les procédures en cours. En location, les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés et doivent apparaître. Les textes se consultent sur Légifrance, et la DGCCRF contrôle l'information des consommateurs sur les prix et les honoraires.

Ce que le vendeur vérifie avant de signer un mandat

Le vendeur cherche la preuve que vous connaissez son secteur, et une idée de ce que la vente lui coûtera. Le barème des honoraires répond à la seconde question ; il doit être accessible depuis toutes les pages. Pour la première, des pages par commune ou par quartier, écrites par vos négociateurs avec ce qu'ils voient sur le terrain, valent mieux qu'un texte général sur le marché.

Les biens vendus montrent votre activité réelle. Vous pouvez en garder une sélection avec la mention vendu, sans adresse précise, si les vendeurs l'acceptent. Ces pages répondent aussi à des recherches locales, sur lesquelles s'appuie le référencement local de chaque agence.

Pourquoi nous déconseillons l'estimation automatique

Remplacez l'estimateur automatique par une demande d'avis de valeur. Un outil qui donne un prix à partir de la surface et du code postal ignore l'état, l'étage, l'exposition et la rue. Le vendeur retient le chiffre et le reproche ensuite à l'agence qui annonce moins. Un formulaire qui recueille les caractéristiques du bien et propose un rendez-vous produit des contacts plus utiles.

Évitez aussi de garder des annonces sans mandat en cours pour remplir le catalogue. Un acquéreur qui appelle pour un bien déjà vendu ne rappelle pas, et une annonce doit correspondre à un mandat. Un catalogue court et exact vaut mieux qu'un catalogue gonflé.

Négociateurs, agents commerciaux et avis clients

Chaque personne qui négocie pour l'agence peut avoir sa page, avec son secteur et ses biens. Pour un agent commercial immobilier, la page précise qu'il agit pour le compte de l'agence titulaire de la carte et donne son numéro d'immatriculation au RSAC. Le visiteur sait à qui il s'adresse.

Si vous affichez des avis clients, dites comment ils sont recueillis et s'ils sont vérifiés, sans écarter les avis négatifs. Le plus simple reste d'afficher ceux de votre fiche Google. Si vous gérez aussi des biens en location, ce que cherchent les propriétaires bailleurs est détaillé sur notre page sur la gestion locative.

Questions fréquentes

Le site peut-il reprendre les annonces de mon logiciel ?

Oui, si votre logiciel exporte un flux ou propose une API, ce que font les logiciels de transaction courants. On vérifie le format avec l'éditeur avant de chiffrer. Biens, photos, prix et statuts se mettent ensuite à jour sans saisie.

Quelles mentions doivent figurer sur le site de l'agence ?

Notamment le numéro de carte professionnelle et la CCI qui l'a délivrée, le garant financier le cas échéant, l'assurance de responsabilité civile professionnelle et le barème des honoraires. Votre CCI ou votre fédération peuvent confirmer la liste à jour.

Dois-je afficher mon barème d'honoraires en ligne ?

Oui, le barème doit être accessible au public, à l'agence comme sur le site. Il doit être identique aux deux endroits : un barème modifié en agence mais pas en ligne crée un écart que l'administration peut relever. On le met en page à partir de votre document.

Faut-il une estimation en ligne ?

Nous conseillons une demande d'avis de valeur plutôt qu'un estimateur automatique. Le vendeur décrit son bien, son délai et sa situation, et vous le rappelez avec une fourchette argumentée après visite. Un prix calculé sans voir le bien engage votre image.

Les biens vendus doivent-ils disparaître du site ?

Ils quittent la liste des biens disponibles dès le compromis ou la vente, selon votre règle. Vous pouvez en garder une sélection sur une page de références, sans adresse précise et avec l'accord des vendeurs.

Peut-on afficher les avis clients ?

Oui, en indiquant comment ils sont recueillis et s'ils font l'objet d'une vérification, sans écarter les avis négatifs. Afficher ceux de votre fiche Google est le plus simple, puisqu'ils restent hébergés chez Google.

Combien coûte le site et quel est le délai ?

Dès 2 200 € HT avec le catalogue de biens relié à votre logiciel, pour une mise en ligne en cinq semaines environ. Le délai dépend surtout de la réponse de l'éditeur sur le flux d'export. Le rendez-vous de lancement se fait en visio.